수도권 주택사업경기 전망지수 100.2 기록, 3개월 만에 낙관론 우세

2026년 10월 수도권 주택사업경기 전망지수가 100.2를 기록하며 전월 대비 11.0포인트 상승했다고 주택산업연구원이 2026년 10월 20일 밝혔다. 이는 지난 7월 이후 3개월 만에 기준선인 100을 넘어선 수치로, 주택사업자들이 경기를 낙관적으로 전망하는 업체가 많아졌음을 의미한다.

주택사업경기 전망지수는 주택사업자를 대상으로 한 설문조사를 통해 산정된다. 지수가 100을 초과하면 경기를 낙관적으로 보는 업체가 더 많다는 의미이며, 100 미만이면 비관적으로 보는 업체가 많다는 뜻이다. 이 지수는 주택시장의 심리적 흐름을 파악하는 중요한 지표로 활용된다.

지역별로 살펴보면 서울은 97.2에서 110.0으로 12.8포인트, 경기는 91.1에서 100.0으로 8.9포인트 각각 상승하며 3개월 만에 기준선을 회복했다. 인천은 79.3에서 90.6으로 11.3포인트 올랐으나 아직 기준선에는 미치지 못해 수도권 내에서도 지역별 편차가 나타났다.

주택산업연구원은 이번 지수 상승의 주요 배경으로 서울 외곽지역과 경기를 중심으로 한 주택가격 상승세 지속을 꼽았다. 이러한 추세가 주택사업 여건 개선에 대한 기대로 이어져 지수 상승에 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 특히 주택가격 상승 기대감이 주택사업 심리 개선에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.

비수도권 지역의 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 5.5포인트 상승한 83.4를 기록했다. 특히 울산(75.0→107.1)과 부산(64.7→90.9), 충북(62.5→80.0), 대전(81.2→94.7) 등 대부분의 지역에서 상승세를 보였다.

특히 울산과 대전 등 최근 매매가격 상승세가 나타나는 지역에서 주택사업 전망이 개선된 것이 비수도권 지수 상승을 견인했다. 이는 지역별 주택시장 상황이 지수에 직접적으로 반영되고 있음을 보여주며, 특정 지역의 시장 활성화가 전체 지수에 영향을 미치는 양상이다.

다만 주택산업연구원은 지방 주택시장의 경우 여전히 수요 부진과 미분양 적체가 지속되고 있다고 지적했다. 따라서 일부 지역의 지수 상승만을 근거로 비수도권 전반의 시장 회복을 판단하기는 어렵다는 신중한 입장을 2026년 10월 20일 발표했다.

전국 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 6.5포인트 상승한 86.4로 집계되었다. 이와 함께 10월 자금 조달지수는 전월 대비 5.4포인트 상승한 80.8을 기록했으며, 자재 수급지수도 6.4포인트 상승한 95.1로 조사되었다. 이는 주택사업 전반의 여건이 다소 개선되고 있음을 시사한다.

한편, 오세훈 서울시장은 2026년 10월 19일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 전세 물량 고갈 등을 이유로 올 연말이나 내년 초까지 서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 추가 상승할 가능성이 높다고 전망했다. 이러한 서울시장의 발언은 주택사업자들의 수도권 시장에 대한 낙관적인 기대를 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있다.

또한, 조선일보가 2026년 10월 18일 보도한 바에 따르면, 지난해 10월 15일 부동산 대책으로 토지거래허가구역으로 지정된 경기 12개 지역 중 11곳에서 규제 이후 1년간 아파트값 상승폭이 이전 1년보다 확대된 것으로 나타났다. 특히 광명은 토지거래허가구역 지정 전 1년간 1.9% 상승했으나 지정 후 1년간 20.8% 상승하여 상승폭이 약 11배 커졌으며, 과천만 유일하게 상승률이 둔화했다. 이는 규제 정책이 시장에 미치는 복합적인 영향을 보여주는 사례로, 정책 효과에 대한 면밀한 분석이 필요하다.

이처럼 수도권 주택시장은 주택사업경기 전망지수 상승과 서울시장의 전망, 그리고 일부 규제 지역의 가격 상승세가 맞물려 기대감이 커지는 양상이다. 그러나 지방 시장의 미분양 적체 등 여전히 불안정한 요소들이 상존하고 있어, 전반적인 시장 회복을 단정하기에는 이르다는 분석도 제기된다.