주택가격전망지수 125 유지 속 지역별 양극화 심화, 지방 시장 활성화 정책 필요

2026년 10월 26일 현재, 한국은행이 지난 9월 발표한 소비자동향조사 결과에 따르면 주택가격전망지수가 125를 유지하며 주택 가격 상승에 대한 소비자 기대감이 여전히 높은 것으로 나타났습니다. 그러나 이면에는 지역별 주택 시장의 양극화가 심화되고 있으며, 수도권은 상승 기대를 이어가는 반면 일부 지방에서는 하락 우려가 커지는 양상입니다.

주택가격전망지수는 한국은행이 매월 실시하는 소비자동향조사의 주요 항목으로, 향후 1년 동안 주택 가격이 어떻게 변할지에 대한 소비자의 기대를 수치화한 지표입니다. 이 지수는 100을 기준으로 100보다 높으면 상승을, 100 미만이면 하락을 전망하는 가구가 많다는 것을 의미하며, 실제 주택 가격에 선행하는 심리 지표로 활용됩니다.

최근 자료들을 종합하면, 수도권 아파트값은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원의 10월 3주(10월 19일 기준) 주간 아파트가격 동향 조사 결과, 전국 아파트 매매가격은 0.08% 상승했으며 수도권은 0.16%, 서울은 0.13% 상승했습니다. 특히 서울 아파트값은 89주 연속 상승세를 이어가며 역대 최장 기록을 경신했고, 경기권 아파트값도 강세를 보였습니다.

반면, 일부 지방에서는 주택 시장에 대한 비관적인 전망이 나타나고 있습니다. 2025년 9월 소비자동향조사 결과, 전국 주택가격전망지수는 오름세로 돌아섰지만 대구와 경북 지역은 두 달째 내림세를 보였습니다. 이는 지역 부동산 시장의 차별화가 심화되고 있음을 보여주며, 지방 시장 활성화를 위한 지역 맞춤형 정책 지원의 필요성을 시사합니다.

연령대별 주택 매매 심리에도 차이가 있습니다. 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원의 보고서에 따르면, 30대 이하 청년층은 집값 상승 기대심리에 민감하게 반응하는 반면, 50대 이상 중장년층은 실제 가격 변동 등 시장 지표를 상대적으로 중시하는 경향을 보였습니다. 주택 매매가격 심리가 증가할수록 매매 거래량이 늘어나는 패턴은 30대 이하에서 가장 두드러졌습니다.

주택담보대출 금리 또한 중요한 변수입니다. 2026년 10월 23일 기준 5대 은행의 주택담보대출 변동금리는 연 4.42~6.795%로 집계되었으며, 변동금리 상단이 7%에 가까워진 상황입니다. 이는 변동형 주택담보대출의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 9월에 3.43%를 기록하며 전월 대비 0.25%포인트 상승, 2년 3개월 만에 최고치를 기록했기 때문입니다.

전세 시장에서는 '전세의 월세화' 현상이 가속화되고 있습니다. 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래량이 전세 거래량을 앞지르는 자치구가 늘었으며, 한국부동산원의 2026년 9월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 166만1000원으로 1년 전보다 21만8000원(15.1%) 상승했습니다. 이는 신축·기축 전세 매물 부족과 정부의 실거주 의무 규제 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

정부는 주택 공급 확대를 통해 부동산 시장 안정을 꾀하고 있지만, 단기적으로는 수요를 조절하는 추가 규제 카드를 검토할 가능성도 제기됩니다. 특히 연말 토지거래허가구역 지정 기간 만료를 앞두고 규제 연장 여부가 새로운 변수로 떠오르고 있습니다. 전문가들은 전월세 시장 불안과 주택 공급 부족이 향후 집값을 좌우할 주요 요인이 될 것으로 내다보고 있습니다.

양도소득세 개정안에 따라 실제 거주 기간의 중요성이 커지고 주택 처분 시점에 따라 세금이 달라질 수 있습니다. 따라서 주택 소유자들은 취득일과 거주 기간, 보유 주택 수 등을 정확히 확인하고 매도 계획을 세울 필요가 있습니다. 지역별 주택 시장의 차별화가 심화되는 상황에서, 지방 시장 활성화를 위한 맞춤형 정책 지원이 더욱 중요해질 것으로 보입니다.